신생아 특례 대출 조건 (전세,대환,1주택자) 신생아 특공 총정리

신생아 특례 대출 조건 2024 신생아 출산가구 혜택을 모두 알아보는 글입니다.

 

신생아특례대출 조건

 

 

최근 정부에서는 신혼부부 출산부부, 청년들을 위한 2024년 부동산 정책을 내놓았는데요. 저출산 대책, 청년들의 내 집마련 괴리와 부동산 침체기를 한 번에 잡기 위한 정책으로 보이며 아쉬운 점도 보인다는 의견이 많지만 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다.

 

이번 글에서는 신생아 출산가구 혜택에 대해 모두 정리했으니 필요한 지원제도를 모두 확인할 수 있습니다. 

신생아 특례대출의 경우 구입자금, 전세대출, 대환대출이 있고, 신생아 출산가구 특별(우선)공급 제도 또한 신설된다고 합니다. 신생아 특례대출은 예산 소진 시 조기 마감된다고 하니 해당이 된다면 대출 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

 

 

 

 

목차

신생아 출산가구 특별(우선)공급 제도
신생아 특례 구입자금 대출
신생아 특례대출 대환
신생아 특례대출 전세

 

 

 

 

 

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가. 신생아 출산가구 특별(우선)공급 제도

 

 

신생아 출산가구 특별공급, 우선공급 제도에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

주택분양공고시 분양주택에 따라  신생아 출산가구 특별공급이나 우선공급을 통해 신생아 출산가구의 내집마련을 돕겠다는 제도입니다. 

 

 

제공 물량은 7만가구 수준이며, 공급물량은 다음과 같습니다.

 

분양주택	지원형태	지원가구
공공분양(뉴스테이 홈타운)	특별공급	연3만가구
민간분양	우선공급	연 1만가구
공공임대	우선공급	연 3만호

 

 

신생아 출산가구 특별(우선)공급 지원대상은 주택분양 입주자 모집 공고일 기준으로 2세 이하의 자녀가 있다면 지원할 수 있습니다. 태아를 임신중일 경우도 지원자격이 됩니다.

 

공공분양은 특별공급이 신설되어 별도로 지원할 수 있고, 민간분양과 공공임대는 신생아 가정을 우선적으로 배정한다고 하니 지원자격이 되는 가정은 청약을 통해 내집 마련을 할 수 있는 기회가 됩니다.

 

 

 

 

 

 

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나. 신생아 특례 구입자금 대출

신생아 특례 구입자금 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

최근 금리가 오르고 분양가도 높아지면서 내집마련이 더욱 주춤했는데요.  내집마련과 출산을 한 번에 잡는 정책으로 신생아 출산 가정에서 주택담보대출을 받을 때 저렴한 금리로 대출받을 수 있는 제도입니다. 신생아 특례 구입자금 대출 대상조건은 다음과 같습니다.

 

구분	기준
대상	2023년1월1일 이후 출산(입양)한 무주택 가구
소득	부부합산 연소득 1억3천만원 이하 (자산 4.69억 이하)
주택	9억원 이하, 전용면적 85m2이하 주택

 

 

뱃속 태아는 대상에 포함되지 않고, 출산 후 신생아 특례대출 신청을 할 수 있습니다.

신생아 특례대출 금리 및 대출조건에 대해서 알아보겠습니다.

 

- 대출한도 : 최대대출가능한도 5억 원(LTV, DTI적용)

- 만기 :  10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 or 무거치)

- 이율 :  연 1.6~3.3% (5년고정)

- 신생아 특례대출 취급은행 :  우리, 국민, 신한, 하나, NH농협은행 및 기금 e든든 누리집

 

 

dsr기준은 없으나, LTV와 DTI는 적용됩니다. 

LTV는 일반 70%, 생애최초 80%가 적용되고, DTI는 60%가 적용됩니다.

DSR, LTV, DTI 개념은 다음 글을 참고하시면 도움이 됩니다.

 

DSR, LTV, DIT 뜻 및 계산방법

 

 

 

 

우대금리 

 

신생아 특례대출 금리이율은 소득 및 만기 기준에 따라 연 1.6~3.3%까지 5년간 혜택 받을 수 있고, 이는 1자녀 기준입니다. 

신생아 특례대출 금리에 추가로 지원되는 우대금리에 대해서 알아보겠습니다. 이 우대금리는 특례금리 적용기간(5년)이 끝나더라도 계속 지원됩니다.

 

 

구분		이율
기존자녀		1명당 0.1%p
추가출산		1명당 0.2 %p
청약(종합)저축통장 유지	청약(종합)저축통장 가입 5년이상	0.3 %p
	청약(종합)저축통장 가입 10년이상	0.4 %p
	청약(종합저축통장 가입 15년 이상	0.5 %p
신규분양		0.1 %p
전자계약매매		0.1 %p

 

대출신청일 기준으로 출생 후 2년 초과인 기존자녀가 있는 경우 1명당 0.1 %p 인하됩니다.

 

또한 신생아 특례대출 이용 중에 추가출산을 할 경우 1명당 0.2 %p 인하 및 특례기간 5년도 연장됩니다. 만약 특례금리기간 5년이 경과한 시점에 추가출산이 있을 경우 우대금리는 적용되지 않지만 특례금리로 새롭게 적용되고, 특례기간 5년 혜택을 받게 됩니다.

 

 

 

특례기간 종료 후 금리

 

특례금리가 종료되면 이율변동이 있고, 우대금리는 그대로 적용됩니다.

특례금리 종료 시 변경되는 금리에 대해서 알아보겠습니다.

연소득 8,500만원 이하 가구	기존특례금리+0.55%p
연소득 8,500만원 초과가구	대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용

 

특례기간 경과 후 금리가 인상되더라도  신혼부부 디딤돌 대출금리나 시중은행 금리의 최저치로 맞추겠다는 의미입니다.

 

 

 

 

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다. 신생아 특례대출 대환

 

신생아 특례대출 대환대출에 대해서 알아보겠습니다.

신생아 특례대출이 무주택자만 해당이 되었다면, 신생아 출산가구이면서 1주택자에 한해서는 대환대출을 통해 혜택을 받을 수 있습니다.

기존에 보유 중인 주택을 구입하면서 받은 주택담보대출을 대환 하는 것입니다.

 

무주택 여부만 제외하고 신생아 특례대출 조건과 동일하며, 1주택자에 한하여만 가능하다는 점을 유의해야 합니다. 

 

구분	기준
대상	2023년1월1일 이후 출산(입양)한 가구, 1주택자 한
소득	부부합산 연소득 1억3천만원 이하 (자산 4.69억 이하)
주택	9억원 이하, 전용면적 85m2이하 주택

 

 

이때 뱃속 태아는 대상에 포함되지 않고, 출산 후 신생아 특례대출 신청을 할 수 있습니다.

신생아 특례대출 금리 및 대출조건에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

- 대출한도 : 최대대출가능한도 5억원(LTV, DTI적용)

- 만기 :  10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 or 무거치)

- 이율 :  연 1.6~3.3% (5년 고정)

- 신생아 특례대출 취급은행 :  우리, 국민, 신한, 하나, NH농협은행 및 기금 e든든 누리집

 

신생아 특례대출 대환은 대환기간 제한이 없기 때문에 조건이 된다면 대환대출을 신청하여 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 

 

 

 

우대금리 또한 조건이 동일하니 위 글에서 참고하시면 됩니다. 

LTV는 일반 70%, 생애최초 80%가 적용되고, DTI는 60%가 적용됩니다.

DSR, LTV, DTI 개념은 다음 글을 참고하시면 도움이 됩니다.

 

DSR, LTV, DIT 뜻 및 계산방법

 

 

 

 

 

 

 

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라. 신생아 특례대출 전세

신생아 특례대출 전세에 대해서 알아보겠습니다.

신생아 특례전세대출은 구입자금 대출보다 이율이 좀 더 저렴하고 특례기간 등의 차이가 있습니다. 

 

-대상 : 대출신청일 기준 2년 이내 출산(입양)한 무주택 세대주

-소득 : 부부합산 연소득 1억 3천만 원, 자산 3억 4천5백만 원 미만

-대상주택 : 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하), 전용면적 85m2이하

 

 

 

신생아 특례전세대출은 보증금 80% 이내까지 가능하고 최대 3억원까지 대출 신청할 수 있습니다. 대출상환시점은 전세계약기간 종료시점이고, 만기는 최대 5회까지 연장할 수 있습니다. 

 

구분		대출 및 이율
대출한도		최대3억원(주택보증금 80%이내),  전세계약기간 종료시 상환 (만기 5회 연장가능)
특례이율 (1자녀 기준 4년간 지원	연소득 7,500만원 이하	1.1~2.3%
	연소득 7,500만원 초과	2.3~3.0%

 

 

 

 

우대금리

 

구입자금대출과 마찬가지로 조건에 따라 우대금리가 적용되고  특례금리에 중복적용이 됩니다. 우대금리는 다음과 같습니다. 

구분	이율
기존자녀	0.1%p (1명당)
추가출산	0.2 %p + 특례기간 5회 연장 (금리 하한선 1.0%, 특례기간 상한은 총 12년)
전자계약매매	0.1 %p

 

 

 

 

특례기간 종료 후 금리

 

전세대출 특례금리기간 4년이 종료되면 다음과 같은 이율이 적용되고, 우대금리는 그대로 중복적용 됩니다. 

연소득 7,500만원 이하	특례금리+0.4%p
연소득 7,500만원 초과	대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용

 

전세 세입자로서 전세대출을 이용 중인 무주택 세대주도 신생아 특례전세대출 대환신청을 할 수 있습니다. 대환조건은 전세계약 개시일 or 갱신계약일 기준으로 3개월 이내에 대환 해야 하므로 시기를 잘 맞춰야 합니다. 

 

※ 신생아 특별(우선) 공급을 제외한 나머지 정책은 임신 중이라면 지원대상이 아니며, 입양아 및 혼인신고 없이 출산한 부부는 지원대상입니다.

 

 

 

 

 

2024 신생아 출산가구 부동산 대책에 대해서 알아봤습니다.

위 정책들을 통해  2023년 1월1일 이후 출산한 가정의 내집마련과 이자부담을 줄이는 데 도움이 되길 바랍니다.